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大批地产央企整合浮出水面 招商中粮否认整合

2016-05-13 09:41:16  来源:界面 【返回列表】

【亚太日报讯】在完成一场中国市场经济历史上绝无仅有的重大重组后,招商蛇口于去年底以股票代码(001979.SZ)重新登陆A股市场,又一家市值过千亿的地产巨头诞生,但关于这家央企的重组传闻却并未停止。

近期,市场上又传出招商蛇口将与中粮集团旗下的地产业务整合的消息。据相关媒体报道,一位接近中粮集团高层人士透露,中粮集团正在考虑将地产业务逐步剥离,目前正与招商蛇口商谈,最终结果还没确定。

从去年高层确定房地产以去库存为大背景后,央企间的地产业务整合大幕随之开启,其中尤以今年3月宣布的中海地产(00688.HK)与中信集团旗下住宅业务整合最具代表性,这场交易总资产超千亿的案例,将率先实现跨央企平台之间的地产业务整合。

巧合的是,在宣布与中信集团的住宅业务整合之前,中海地产刚好也在去年5月完成了一场历时两年多的内部整合,彻底解决了内部同业竞争问题。如今的招商蛇口,也正处于完成内部整合后的新阶段。

但对于招商蛇口和中粮地产业务整合的传闻,双方均进行了否认。中粮集团在一份回应中称,剥离地产业务传闻并不存在,同时招商蛇口董秘刘宁也对外回应称,一场资产并购的成功需要天时地利人和等条件,目前招商蛇口并没有和中粮整合。

外界之所以传这两家央企整合的消息,除了央企加快重组背景下大房企间的横向并购日渐增多外,也与完成内部整合后招商蛇口新的战略定位相关。

去年底完成重组后的招商蛇口,重新确定了三大主营业务:园区开发与经营、社区开发与运营以及邮轮产业建设与运营。但在短期内,他们仍将以注入的约560万平方米深圳前海和蛇口地块为主要开发资源,传统的地产开发业务将占据高比例,这个版块将是他们今后3年内最重要的利润贡献来源。

房企间的整合,土地资源往往最为核心。同样总部位于深圳的中粮地产,在深圳宝安区也拥有多个城市更新项目,涉及物业建筑面积约115万平方米。这意味着,招商蛇口和中粮地产在旧改项目、产城融合方面有着相同的战略模式,从央企整合的角度看,他们的合作有着优化资源、协同发展的优势。

而目前央企间的整合,除了考虑市场资源配置因素,同时也有内部划拨手段。去年底,招商局集团就通过这一方式完成了对中外运集团的整合,中外运在一些一二线城市核心地段约1300万平方米的仓储用地,就被看作是今后招商蛇口可以开发利用的土地储备。

作为首批央企改革试点的六家企业之一,中粮集团目前的地产业务包括在A股上市的中粮地产(000031.SZ)和在港股上市的大悦城地产(00207.HK)。在定位上,中粮地产主要发展住宅业务,大悦城地产主要发展商业地产。

但在住宅板块,尽管2015年中粮地产的营收和净利润都呈增长趋势,但销售额仅排名全国房企第47位,这与其央企身份和在北京、上海、深圳、成都等10个一二线核心城市的市场布局并不相符。

其实在传出与招商蛇口的整合消息之前,市场更早流传的消息是中粮地产将与另一央企巨头保利地产(600048.SH)整合,只不过当时双方均未回应。

但相比和招商蛇口的传闻,至今并未完成内部整合的保利地产可能性其实更低。在保利集团内部,还有一家香港上市平台保利置业(00119.HK),这家房企去年的销售额排名全国第24位,不过双方间的整合也仅是时间问题。

保利地产董事长宋广菊曾表示,与保利置业的内部整合符合保利集团的战略发展规划原则,相信在“十三五规划”期间会是保利集团的重点。

尽管对于整合传闻,招商蛇口和中粮方面如今都进行了否认,但在国企改革的大背景下,两家央企的整合传闻或许并非空穴来风。就像此前中海地产与中信集团住宅业务的整合,在市场传出消息后,双方在不到一周的时间便发布了正式方案。

事实上,房企间的“强强联合”如今已成为常态,房企并购整合也从以往的大鱼吃小鱼阶段,进入到以资源互换为代表的大房企横向合并阶段,而央企在这方面表现得尤为突出。

除了中海与中信的整合外,中房地产此前也正式宣布正筹划重大事项,拟与中国交通建设集团有限公司进行整合,这意味着中房地产与中交地产的合并步伐正在加快,又一家身家过千亿的房企未来可能诞生。

如今国企改革正进入到关键阶段,无论是剥离还是整合必将成为常态,今后更多的地产央企间的整合也将浮出水面。