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日媒稱北京購房壓力遠超東京

2016-12-22 09:28:27  来源:參考消息網 【返回列表】

【亞太日報訊】日媒稱,北京、上海的房價出現暴漲,就算用30年的工資不一定買得起一套房子。

據《日本經濟新聞》網站12月21日報導,在一線城市,沒資金、沒資產的人要想買個屬於自己的房子,這種願望幾乎不可能實現。另一方面,資產富足的富裕階層又在不斷買房,推高房價。

無資產人群買房幾乎不可能

報導稱,2016年夏天,上海的假離婚潮一度成為新聞。突然掀起的離婚熱潮實際上和房地產政策有關。一個家庭想要購買第二套房或第三套房,首付比例會提高,於是出現了很多鑽政策空子的假離婚。

中國城市的住房是指住宅樓,經常聽到一些熟人間的聊天內容是“我有3套房”,“我有4套”。這些人只要有一套房,就可以用來抵押,下次貸款會更加容易。一旦出售,手中可持有大量資金,辦理多套房貸也十分便捷。而另一個給人印象較深的新聞是北京的“鼠族”群體。沒有房子的人群租住在租金較低的地下室。沒有窗戶的狹小房間擺放著多個床鋪。居住在這裡的人大多數是從農村出來的務工人員。

報導稱,擁有資產的人不斷增持資產,而貧困人群則要為租金犯愁。

據房地產資訊企業“房天下”資料,11月北京的住宅均價為41292元/平米,上海為45847元/平米,深圳為55040元/平米。其他房地產企業的統計結果也顯示北京和上海的房產均價多為4萬元左右。在中國,陽臺和公共區域也包含在住宅面積內,雖然情況不太一樣,但如果按照日本的計算方式,中國的房間面積相當於小了約20%。也就是說,中國的100平米相當於日本的80平米。

報導稱,在中國,交房時多以毛坯形式,室內裝修要在個人購買後自己負責,還需要花錢裝修廚房和衛生間。考慮到這些因素,中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據日本房地產資料提供商東京KANTEI公司的調查,2016年東京都內70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元(約合人民幣418.8萬元),相當於東京市民平均年收入的11.30倍。北京的情況如何呢?中國媒體報導,2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算,100平米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

報導稱,東京的10倍都讓人感覺很困難,而北京達到近40倍。沒有資產的人群買房可以說是幾乎不可能的事。如果勉強貸款購房,可能一輩子都在還貸。

房產稅是否能平抑房價?

近日,大型房地產商SOHO中國總裁潘石屹稱,“我知道北京有人買一百套房”,呼籲儘早徵收房產稅,一度引發熱議。目前在制度上可以對建築的一部分徵稅。實際上,2011年上海市和重慶市曾試征過房產稅。不過,這次試徵收幾乎沒有產生效果。因為2011年以前購買的房子不屬於徵收物件,換購等情況也被列為免稅物件。

報導稱,實際上,中國的住宅持有並不包括土地。這是因為中國不存在個人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有,購房者在買房時向政府付款取得土地使用權。使用年限多為70年。購房者只對房屋持有所有權。這一機制和日本的定期借地權相似。因為“借地”不是資產,所以不會被徵收房產稅。

換句話說,在幽靜的高檔住宅區和熱鬧的商業區等“地價”較高的地方擁有多套房產也不會被徵稅。有房的人即使不斷地買房,也不會被徵稅,結果導致有錢人越來越有錢。當然,這一稅收制度的不完善在中國國內也被當成問題,從很早以前就出現了要求徵收房產稅的聲音。

報導認為,房產稅不能徵收的理由有很多。如果統一徵稅後,增稅會導致個人消費減弱,可能導致經濟惡化。擴大免稅範圍,最終也會像上海和重慶試徵稅一樣不見成效,還會出現以假離婚等手段逃稅的人。對使用權徵稅原本就存在理論上的問題,另外資產的市值評估也很困難。住宅根據評估額計算方式的不同,也會出現不公平。

報導還稱,作為徵稅對象的房主當中也包括官員,自然會對房產稅的立法比較慎重。

中國房地產市場需要公平長效機制

《日本經濟新聞》網站12月21日報導還稱,在中國,剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出,抑制嚴重的房地產泡沫。

報導稱,對並未反映實際需求的住宅價格暴漲日趨突出,中國需要採取根本性對策。

目前,小城市的住宅庫存完全沒有化解。另一方面,大城市房價暴漲的結果是年輕一代即使投入一生的收入,也沒能力購買生活所需的第一套住房。這是異常事態。

報導稱,“房子是用來住的、不是用來炒的”,中央經濟工作會議不得不指出這一理所當然的事實,預示出泡沫的嚴重性。中國政府應該加快建立形成公平的房地產市場的長效機制,而不是過去多次嘗試過的單純的價格調控政策。

報導稱,以中國宣導的化解過剩產能作為核心的結構改革仍然任重而道遠。鋼材等建築材料的行情因房地產泡沫而迎來復蘇,生產者實際上放鬆了減產力度。目前正在形成讓人感覺諷刺的結果,房地產泡沫將延緩作為緊迫課題的結構改革。

中國的經濟統計資料正在略微好轉。堅挺的個人消費和部分工業生產的觸底作出了貢獻。但是,僅靠這些難以確保中長期增長。為了實現可持續增長,只能穩步推進基於理念的結構改革。

(參考消息)


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