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外媒:外資房地產開發商加大在華投資力度

2013-11-27 00:00:00  来源:[db:来源] 【返回列表】

 

      《華爾街日報》發表文章稱,外資房地產開發商渴望抓住中國消費日漸增長的契機,它越來越多地募集基金投資於倉庫和大型購物中心,擠進這一歷來為私募股權公司控制的領域。

  報導稱,2012年由於中國10年一次的領導層換屆帶來的不確定性,加之中國的樓市調控政策,籌資活動曾一度下降,而現在投資者進入房地產行業的熱情再度升溫。

  資料跟蹤機構PERE的資料顯示,開發商及其下屬公司今年迄今已經在中國籌集了35億美元,遠遠超過2012年全年籌集的22億美元,只是略低於私募股權公司和其他基金公司籌集的40億美元。

  韓國房地產公司SK China Real Estate Co.的總經理夏航(Henry Xie)說,中國完成了領導層換屆,而且隨後的政策變化表明中國商業環境可能會保持對房地產行業有利,之後我看到有更多的海外公司今年在中國募集房地產基金。

  本月,倉庫開發和運營商普洛斯公司(Global Logistic Properties Ltd.)說,其推出了一個專注於中國市場的基建基金。該基金是這家新加坡公司的首個中國基金,已獲得15億美元的投資承諾,包括杠杆在內的投資能力超過30億美元。

  普洛斯執行委員會主席司馬景瀚(Jeffrey Schwartz)本月說,隨著中國的現代物流設施繼續增長,這個基金確保我們有不斷增長的資金,以便在規模達2萬億美元的市場機會中獲得可觀的份額。

  11月,美國工業房地產開發商及運營商Prologis Inc.和HIP China Logistics Investments聯手為一隻中國物流基金爭取到了5.88億美元的承諾資金。這檔基金的潛在投資能力超過10億美元。

  悉尼房地產及基礎設施公司Lend Lease Group正計劃明年為一隻專注於中國的零售房地產基金籌集資金。該公司說,它希望更多地投資中國。過去20年,該公司在中國一直主要從事建築和物業管理。

  Lend Lease China在中國的負責人David Nieh說,投資者尋求投資于以零售為主的綜合項目、基礎設施和物流項目。他沒有具體指明該基金的目標規模。

  自本世紀初以來,外國開發商一直在籌集資金投資中國房地產業,但當時的重點是住宅而不是商業房地產。

  《華爾街日報》報導稱,多年來,新加坡嘉德置地(CapitaLand Ltd.)和美國鐵獅門房地產公司(Tishman Speyer Properties)一直在中國的住宅和商業房地產項目中積極地為協力廠商投資者基金籌集資金。

  面對來自開發商的競爭,私募股權公司並沒有停止為專注於中國的房地產基金籌集資金。

  香港基匯資本(Gaw Capital Partners)最近為其基匯資本房地產基金IV(Gateway Real Estate Fund IV)籌集了逾10億美元資金。6月,資產管理公司中信資本(Citic Capital Holdings)為一隻專注於中國零售房地產業的基金籌資6.83億美元。