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招商局蛇口变身自贸区龙头 蛇口迎新一轮房价涨潮

2015-09-19 15:27:10  来源: 【返回列表】

【APD自贸区观察 周玲娜】9月17日晚,停牌5个多月的招商系地产“重大无先例”重组方案出炉。根据方案,大股东招商局蛇口控股拟吸收合并招商地产,从而实现整体上市,其股票将申请在深交所主板上市流通。发行市值近1900亿元,成为目前国内市值最大的房企。招商地产将终止上市并注销法人资格。

此次换股吸收合并草案提到,在前海蛇口自贸区亟待开发的背景下,招商局现有开发能力无法满足快速建设自贸区的需要,招商地产是招商局集团地产版块唯一上市平台,其规模与招商局对地产业务的目标定位不符。
 
换股完成后,招商局集团自贸区建设板块的资源将进一步优化配置,招商局蛇口的土地储备合计达到1653万平方米,到今年上半年底,资产总计达到1838亿元。前海蛇口自贸区28.2平方公里的土地面积中,招商局蛇口占地13.2平方公里。
 
也就是说,招商局蛇口募得的150亿元资金将用于加速推进自贸区建设,如太子湾自贸启动区一期、前海自由贸易中心一期、太子商业广场等九个自贸区内项目。
 
招商局蛇口的自贸区土地资源优势和招商地产的开发能力优势将更好地发挥协同效应。
 
值得注意的是,新的“招商蛇口”不再是一家地产公司,而是一个“产融城一体化”的产业地产商、城市运营商,并将成为前海蛇口自贸区内最大的“城市综合开发和运营服务商”,主营园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营。
 
定向引入的战略投资者将在城市升级、区域综合开发、跨境电商平台等方面与公司有效嫁接,加快实现这一战略目标。
 
此外,《APD自贸区观察》预计,此番交易完成后,蛇口、南山区域的房价将迎来新一轮涨潮,区内土地价值迅速攀升,并由此带动深圳其它区域房价的上涨。一直以来,蛇口新房供应紧张,水湾1979、威廉国际公馆等开卖当天便售罄。
 
去年底蛇口纳入自贸区后,房价上涨了三成。今年5月渐渐企稳,据Q房网蛇口分店业务员介绍,目前蛇口住宅均价4万/平米,豪宅均价突破9万/平米,最高均价10万/平米。据深圳房地产信息网最新数据,位于蛇口自贸区的楼盘海上世界双玺均价9万/平米,位于前海自贸区的前海时代均价4万/平米,8月成交额6366万元。
 
草案还提到,招商局蛇口作为自贸区的最大建设主体,未来发展方向契合国企改革、“一带一路”等战略。16日,省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在前海蛇口片区现场会上表示,要积极探索构建自贸区企业化管理、市场化运作新模式,大力发展现代服务业,并拿出更多可复制、可推广的制度成果。据草案,招商局蛇口将在2017年年底累计支出资金超过200亿元,用于前海蛇口片区园区开发、邮轮母港开发与邮轮产业打造、精品住宅开发、互联网创新业务服务平台及自贸商城跨境电商平台的搭建运营。
 
同时,招商局蛇口将成为一线城市中拥有最多土地储备的公司,这将有助于前海蛇口自贸区在全国四大自贸区建设中脱颖而出。
 
此前,业内人士透露招商局蛇口上市的股票代码很可能为001979,“这是证监会特批的代码,一方面纪念改革开放的蛇口精神,另一方面为前海蛇口自贸区未来的发展鼓劲助力。”
 
自贸区肩负深圳改革开放2.0版的重大历史使命,以当年敢闯敢试的“蛇口精神”建设自贸区的决心,还体现在新公司的命名上,“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”由“招商地产控股股份有限公司”和“蛇口工业区”合并而来。