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世邦:香港舖租今年料累跌15% 明年或见底

2016-09-08 11:09:59  来源:亚太日报 【返回列表】

【亚太日报讯】香港住宅市场近期渐见回暖,但在整体零售市道未见全面复苏下,全港街舖租金普遍仍处下行周期。有业界人士预计,香港核心商业区的街铺租金全年将累计下跌15%,明年年中可能会见底。

香港商报引述世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖执行董事连志豪7日称,香港铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角四大核心商业区的街舖租金跌势将减速,预计下半年将跌5%至8%,而全年将累计下跌15%,相信明年年中可能会见底。

连志豪进一步表示,商场舖与街舖走势将分歧,下半年商场租金将相对稳定,而街舖租金仍会下跌。

对于香港商场空置率见上升,他指出,不评论个别商场表现,但相信这属于短暂及正常现象,可能是由于商舖更换租客,或部分舖位正在装修而暂时关闭,不担心商场空置率未来会一直上升。

世邦魏理仕香港商舖服务部副董事邓晓敏补充指出,各大商场均正引入更多餐饮元素,而餐厅与一般零售店舖装潢不同,这可能是商舖空置原因。

连志豪同时强调,整个零售市场仍然呈下行趋势,一线地段的街舖平均租金由2014年第三季最高点已总共下跌23%,因此业主在租赁条款和租户选择上皆见软化。他认为,这是餐饮营运商与零售业主商谈较佳租赁条款以扩张业务的理想时机。食肆东主也可考虑租用新兴地区的空间,以节省营运成本及把握未来的机会。

世邦魏理仕最新一份专题报告《渴求增长—发掘餐饮零售机遇》亦显示,鉴于零售格局转变,加上有见餐饮业的增长潜力,商业房地产的业主比从前更愿意与餐饮业营运商签订租约,并分配更多空间予餐饮业租户。

报告又指出,已有更多商业大厦的业主陆续把物业改装成银座式零售商厦,以提高租金回报;较次级商厦的餐饮楼层一般较写字楼楼层约有逾20%的租金溢价。迄今为止,在全港230幢甲级写字楼中,只有9幢有餐饮楼层,预料将会有更多此类餐厅面世。