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港媒:港地越卖越贵 中资越买越雄

2016-12-28 15:09:45  来源:亚太日报 【返回列表】

【亚太日报讯】据香港文汇报报道,香港2016年全年累售27官地,库房收入782亿破顶。最近地价不断攀向高峰,惟回顾全年卖地并非一帆风顺。

上半年地价一直于低位徘徊,市场甚至出现流标。然而,下半年地价180度“V型”反弹,至年底走势更愈来愈勇,测量师估计单单下半年地价已飙升约30%以上,全面收复上半年“失地”外,升势更跑赢楼价,预料明年升势持续,中资买地亦只会有多无少。同时,下半年(截至27日,下同)亦为政府卖地的高峰期,短短半年卖出14幅私人住宅地皮,套现475.25亿元,较上半年卖出8幅地仅188.18亿元足足多1.5倍。

政府今年截至12月27日共售出22幅私人住宅地,套现663.43亿元;以及售出5幅商贸地、商业地、工业地、酒店地等,套现119.18亿元。换言之,政府今年前后共售出27幅官地,一共为库房贡献782.61亿元,金额创卖地历年新高,这尚未计本周开标的另一幅启德地皮。与去年卖出23幅地约444.47亿元相比较,今年政府出售官地的收入按年急增338.14亿元或76%。

海航集团于启德新发展区接连以创纪录价钱夺得地皮,令市场人士更关注2幅区内下财季拟推出的地皮。

海航集团于启德新发展区接连以创纪录价钱夺得地皮,令市场人士更关注2幅区内下财季拟推出的地皮。图/文汇报

元朗凹头年初罕录流标

翻查资料,去年第4季在股市大泻、加上美国加息阴霾下,楼市表现低迷,影响延续到今年上半年,好像年初元朗凹头流标,赤柱黄麻角道地皮每呎楼面地价1.24万元,较估值下限低约3成外,亦创南区14年地价新低,重回97年水平,其余多幅地皮亦只平价批出。至6月时,永泰地产以每呎楼面地价3,343元中标的屯门地,相比2015年中同区地价竟下跌27%。

不过,卖地市场低迷的情况年中开始逆转,英国公投脱欧后,美元大涨,导致人民币对美元大幅贬值。香港在联繫汇率下成为内地资金避险地,香港资产水涨船高的同时,卖地金额亦节节上升,更由于内地资金来港发展的步伐加快,推动市场竞争令地价升得更急速。

理想城市企业估值部主管张圣典表示,下半年地价急速飙升由五矿地产8月以每方呎7,068元投得油塘崇信街地皮开始,接下来的地价大部分都以高出市场上限价甚多成交。市场甚至再次涌现一幅又一幅“地王”,如嘉里10月以72.68亿元中标的九龙笔架山龙翔道住宅地皮,每呎楼面地价21,206元,创出九龙区住宅官地呎价新高。

海航屡演“麵粉贵过麵包”

数到最令人咋舌的高价成交,一定要数中资海航集团,公司两度以高出市场上限极多的价格投地,成为城中讨论焦点。首先是11月初,公司先以88.37亿元投得启德第1K区3号地,每呎楼面地价竟高达1.35万元,高市场预期上限87%外,该楼面地价甚至贵过同区新盘启德一号(I)早前开售时部分单位的呎价,即“麵粉贵过麵包”,并同时创启德及东九龙楼面地价新高,成“双料地王”。

但高处未算高,12月海航再下一城,以逾54亿元中标启德第1L区3号地,每呎楼面地价达13,600元,“自我突破”再膺“地王”。

张圣典:内房有经验点解缩

张圣典坦言:“由五矿买幅油塘地我哋估5,000元至6,000元,佢抢到7,000蚊,讲紧半年已经三成至四成升幅。」他又认为明年内房企会继续来港买地发展:「我睇唔到佢地(内房)点解要缩,内房嚟香港已经储咗经验,点解要走呢?只会有多无少,因为客观因素不变,内地啲管制多咗,又去库存之类,加上内房好多已好有经验,走出世界系好正常。

(亚太日报)