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港媒:港地越賣越貴 中資越買越雄

2016-12-28 15:09:45  来源:亞太日報 【返回列表】

【亞太日報訊】據香港文匯報報道,香港2016年全年累售27官地,庫房收入782億破頂。最近地價不斷攀向高峰,惟回顧全年賣地並非一帆風順。

上半年地價一直於低位徘徊,市場甚至出現流標。然而,下半年地價180度“V型”反彈,至年底走勢更愈來愈勇,測量師估計單單下半年地價已飆升約30%以上,全面收復上半年“失地”外,升勢更跑贏樓價,預料明年升勢持續,中資買地亦只會有多無少。同時,下半年(截至27日,下同)亦為政府賣地的高峰期,短短半年賣出14幅私人住宅地皮,套現475.25億元,較上半年賣出8幅地僅188.18億元足足多1.5倍。

政府今年截至12月27日共售出22幅私人住宅地,套現663.43億元;以及售出5幅商貿地、商業地、工業地、酒店地等,套現119.18億元。換言之,政府今年前後共售出27幅官地,一共為庫房貢獻782.61億元,金額創賣地歷年新高,這尚未計本周開標的另一幅啟德地皮。與去年賣出23幅地約444.47億元相比較,今年政府出售官地的收入按年急增338.14億元或76%。

海航集團於啟德新發展區接連以創紀錄價錢奪得地皮,令市場人士更關注2幅區內下財季擬推出的地皮。

海航集團於啟德新發展區接連以創紀錄價錢奪得地皮,令市場人士更關注2幅區內下財季擬推出的地皮。圖/文匯報

元朗凹頭年初罕錄流標

翻查資料,去年第4季在股市大瀉、加上美國加息陰霾下,樓市表現低迷,影響延續到今年上半年,好像年初元朗凹頭流標,赤柱黃麻角道地皮每呎樓面地價1.24萬元,較估值下限低約3成外,亦創南區14年地價新低,重回97年水平,其餘多幅地皮亦只平價批出。至6月時,永泰地產以每呎樓面地價3,343元中標的屯門地,相比2015年中同區地價竟下跌27%。

不過,賣地市場低迷的情況年中開始逆轉,英國公投脫歐後,美元大漲,導致人民幣對美元大幅貶值。香港在聯繫匯率下成為內地資金避險地,香港資產水漲船高的同時,賣地金額亦節節上升,更由於內地資金來港發展的步伐加快,推動市場競爭令地價升得更急速。

理想城市企業估值部主管張聖典表示,下半年地價急速飆升由五礦地產8月以每方呎7,068元投得油塘崇信街地皮開始,接下來的地價大部分都以高出市場上限價甚多成交。市場甚至再次湧現一幅又一幅“地王”,如嘉里10月以72.68億元中標的九龍筆架山龍翔道住宅地皮,每呎樓面地價21,206元,創出九龍區住宅官地呎價新高。

海航屢演“麵粉貴過麵包”

數到最令人咋舌的高價成交,一定要數中資海航集團,公司兩度以高出市場上限極多的價格投地,成為城中討論焦點。首先是11月初,公司先以88.37億元投得啟德第1K區3號地,每呎樓面地價竟高達1.35萬元,高市場預期上限87%外,該樓面地價甚至貴過同區新盤啟德一號(I)早前開售時部分單位的呎價,即“麵粉貴過麵包”,並同時創啟德及東九龍樓面地價新高,成“雙料地王”。

但高處未算高,12月海航再下一城,以逾54億元中標啟德第1L區3號地,每呎樓面地價達13,600元,“自我突破”再膺“地王”。

張聖典:內房有經驗點解縮

張聖典坦言:“由五礦買幅油塘地我哋估5,000元至6,000元,佢搶到7,000蚊,講緊半年已經三成至四成升幅。」他又認為明年內房企會繼續來港買地發展:「我睇唔到佢地(內房)點解要縮,內房嚟香港已經儲咗經驗,點解要走呢?只會有多無少,因為客觀因素不變,內地啲管制多咗,又去庫存之類,加上內房好多已好有經驗,走出世界係好正常。

(亞太日報)