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港島地王掀天價爭奪 內房出價高逾150億

2017-02-20 11:40:09  来源:星島日報 【返回列表】

【亞太日報訊】據香港《星島日報》消息,17日截標的鴨脷洲臨海住宅地,吸引一眾中港發展商以進取價競投。《星島日報》獲悉,多家財團均以“超高價”入標,其中內房龍光地產及合景泰富合組財團,出價更介乎約155億至158億元,樓面呎價逾20300多元,較市場估值上限高出最少三成半,意味着該幅地皮將打破塵封近20年的紀錄,成為本港歷來最貴的新地王。

鴨脷洲臨海住宅地上周截標,吸引發展商競投。圖/星島日報.jpg

鴨脷洲臨海住宅地上周截標,吸引發展商競投。圖/星島日報

該幅位於鴨脷洲利南道的地皮,上周吸引14家財團入標,競爭激烈。知情人士透露,最少有兩至三組財團,出價每方呎樓面逾20000元,即入標價逾152億多元,其中一組為中、港發展商合組財團,另一組為內房龍光地產及合景泰富組成的財團。據悉,龍光財團的出價較為進取,高達介乎155億至158億元,即樓面呎價約20300至20700元。而該地招標結果亦可望在日內揭盅。

另有消息人士指出,今次龍光及合景泰富以“天價”入標,皆因該地皮屬罕有的港島臨海地,加上地皮呈長方形,易於剪裁,可令大部分單位享海景,至於該財團計畫興建數千方呎的大單位,堪稱超級豪宅,於市場上屬罕有的戶型,而主力銷售對象,則為內地富豪客源,因此即使入標價高,但相信仍有利可圖。

雖然,龍光及合景泰富的入標價可謂“志在必得價”,不過,昨晚有消息傳出,有一家以獨資形式入標的發展商,出價也與龍光等財團相若,因此,該幅地王最終花落誰家,目前仍屬未知之數,惟地皮的中標價,相信將屬“驚天價”。

有見近期賣地市場氣氛不俗,測量界也紛把該幅地皮的估值調升,於上周截標前,每方呎樓面估值約13000至15000元,最高估值約114億多元,不過,是次上述財團的入標價,仍較市場估值最少高三成半。

今次獲財團“爭崩頭”的鴨脷洲利南道地皮,前身為駕駛學院,項目佔地約127000多方呎,可建樓面約76萬多方呎,招標結果料於短期內公布。

資料顯示,現時本港地皮造價紀錄,乃由信和等財團於1997年投得的小西灣地皮(藍灣半島)所保持,當年造價為118億2000萬元,及後雖然樓價上升,但仍未有地皮打破該項指標。不過,隨着今次鴨脷洲利南道的地皮,獲財團以高價入標,該項保持20年的舊紀錄勢將被打破。(星島日報)