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港台地區不動産登記制度一瞥

2015-03-02 11:56:07  来源:新華網 【返回列表】

【亞太日報訊】 3月1日,《不動産登記暫行條例》正式實施。當天上午,全國首個“宅基地使用權和房屋所有權不動産權證”在四川泸州頒發。同日,江蘇徐州頒發全國首個商品房不動産權證;江西贛州頒發首個林地不動産權證。


2月27日,廣東省國土資源廳廳長鄔公權(左)和副廳長涂高坤為不動產登記局揭牌。新華社發

中國大陸地區不動產登記制度剛剛起步,港台地區實行相關制度已經多年,那麼他們的制度同中國大陸的有何異同呢?

香港:資料上網 一目了然


為配合新高中課程通識教育科,香港土地註冊處推出《土地註冊解碼》教材套。圖/大公網

房地産堪稱香港的支柱産業,土地收入一直是香港特區政府的主要財政來源之一。香港房地産業的繁榮促進了香港經濟的繁榮,而香港的房地産登記制在香港房地産業的發展中功不可沒。

香港現行的土地注冊制度,是按《土地注冊條例》實施的契約注冊制度,由專屬的香港土地注冊處負責。該處早在1993年成立,爲香港最先以營運基金形式運作的政府部門之一,現隸屬于香港特區政府發展局。

該處的主要任務是對一切有關土地的契約進行登記,同時也爲住宅、店鋪、工商業樓寓等編制登記卡,記錄每項物業業權及變化情況。

香港土地注冊處有其官方網站,網站有專門的查詢系統,方便市民在網上查詢。在登陸網站後,只需要交納幾十港幣注冊,就可以按照“地址查詢”“地段查詢”查找任意一個物業的業主姓名、交易記錄、是否被訂契、地租、差饷、土地租期等,以方便公民對房屋物業的相關資料進行全面的了解。

爲保護個人隱私,開放個人房産信息查詢的目的,從來都是以房屋本身爲主,其中所包括的業主姓名,也並不是指業主的詳細個人資料,也並不能查到他人名下的所有房産。

和內地相比,香港還有一點不同之處就是,香港土地注冊處只負責登記,不發證。

台灣:實價登記 遏制炒房


台灣”不動産交易實價查詢服務網站”截圖(圖片來源于網絡)

台灣地區現行的土地及不動産登記制度,即“土地登記規則”施行于1999年,迄今已推行了近16年。在台灣每座房屋基本都有一張“身份證”,即使是沒有産權的房屋,近20年房齡的基本也都做了登記手續。按照規定登記的不動産,物權設定及變更,如果沒有依法登記,則不能生效。2012年8月後,台當局更是進一步規定房屋交易必須實價登記,讓這張“身份證”的內容更加詳盡。

在台灣,房屋登記不僅包括成屋、預售屋,還包括了土地、農地、店面及工廠等類型。登記不動産也不是一件容易的事情,每座不動産要登記的內容,涉及位置、面積、格局、産權及價格等信息。爲了填寫這些複雜公文,台灣還出現了一個專門的職業——“地政士”(“土地登記專業代理人”)。

在嚴格的不動産登記制度之下,官員想要瞞報財産也幾乎不可能。按照台“公職人員財産申報法”規定,全台約6萬名公職人員應定期申報包括不動産在內的個人財産,馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動産都相當清楚。民衆想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢,只需上網登錄“不動産交易實價查詢服務網”查一下周邊土地價格,就能知道個大概。

據媒體報道,台灣不動産登記中要求實價登記這一措施,確實對房産交易健康透明化有一定積極影響。實價登記後,當一個地區的房屋買賣成交量到達一定數量後,將爲民衆反應出該地區更爲准確真實的房價平均值,也能避免賣家漫天要價。

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