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万达退出“文旅试验品”长白山度假村

2017-11-30 11:53:00  来源:亚太日报 【返回列表】

万达进军文旅产业的第一个试验品,长白山度假村项目,早在向融创售卖项目之前就已悄悄转让。

今年6月16日,大连万达集团退出了长白山国际旅游度假区开发有限公司的股东名单,其股份全部分由大连一方集团接手。在这次变更发生半个月前,最初的投资方之一泛海控股也退出了股东名单。

至此,在这个当年由万达、泛海、亿利、一方四家公司投资的文旅项目的主体公司里,目前的股东仅剩下出资29.5亿元的大连一方集团和出资5000万元的北京用友科技有限公司。北京用友,是早年当过内地首富的用友软件董事长,王文京所投资的公司。

大连一方集团的老板孙喜双,是王健林多年来的投资密友,其不仅参与了万达旗下多家公司的IPO,也跟随万达陆续投资过不少项目。事实上,尽管股权方面已经没有关联,但眼下长白山项目的运营方依然为万达,其中8家酒店公司,以及一间管理分公司的法人代表均为万达文化集团总裁张霖。

另外在万达官网上,有关长白山项目的消息也一直未中断。

看起来早在将文旅产业转手给融创之前,王健林就已下决心要将其手中的文旅项目全部轻资产化。目前,其文化集团旗下,主题乐园公司所管理的项目已全部售卖给融创,但也仍有包括500亿元的西安万达城、500亿元长沙万达城等协议框架暂未执行。

事实上,作为万达试水文旅的“试验品”,长白山项目是其涉水文旅产业来最“命运多舛”的项目。该项目主要包括一个大型的高尔夫球会,一处占地7平方公里的拥有43条雪道的滑雪场和9座风格不同的高端酒店。

这笔投资始于2008年。当年9月,在东北亚博览会上,经全国工商联党组书记全哲洙牵线,白山市委书记李伟向大连万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强等推介抚松县旅游项目。为吸引投资,抚松县方面曾连夜将招商项目的规划书送至长春。

这个在当时被抚松方面看作大手笔的项目,获得了当地政府的大力支持。2008年11月,吉林省政府召开专题会议,决定在原有协议基础上,增加规划面积和建设内容,分期、分批立项审批。同时,省级财政、金融、国土、林业等部门要予以支持,抚松县长白山国际旅游度假区可作为单独项目申报国债资金扶持。抚松当时甚至提出了“借助一个项目,催生一座新城”的构想。

据了解,项目在一开始就在投入上不吝金钱。酒店的建安加装修成本最贵达到6000元/平方米。当时的股东中国泛海集团曾在2011年发债时估算,当时仅长白上滑雪中心项目的总投资就达到了126.59亿元。

不过,随着后来全国掀起高尔夫球场整顿风暴,以滑雪和高尔夫作为两大卖点的长白山项目在此后多年大受影响。后来到今年1月,国家几部委联合发布全国高尔夫球场清理整治结果,长白山项目两座球场在当时的记录里均被标注“已进行整改”。

之后到今年十一,一张印有抚松县人民政府公章的公文复印件开始在网上流传,文中称长白山旗下国际滑雪中心雪上二项夏季高尔夫和娱雪区夏季高尔夫球场遭到取缔。万达方面并未回应此消息。

事实上,对于万达来说,这个当初几乎完全靠政府热情牵线的项目可能早已不在其计划内。据该项目内部人士透露,万达早年在该项目上倾注了很多心血,但之后的结果并未令王健林满意,这也使万达后来放弃了这种仰仗自然风光的度假村项目,转而瞄准主题乐园。

自大笔出售文旅和酒店业务后,王健林的万达一反常态,“低调”的驶向另一条轨道。其文旅产业已完全从过去的商业地产板块剥离,运营业务则继续由文化集团承接,并同酒店管理公司一起,在今年8月被注入到港股万达酒店发展(00169.HK)旗下。另一方面,万达过去多年在海外的投资此前收到监管部门注意,近来不时有消息称万达正在售卖这些项目,不过万达方面并没有承认。

据外媒11月29日报道,大连万达旗下万达商业地产近期以获得国家发改委批准发行离岸债券的许可。自今年6月以来,万达没有进行过任何离岸债券发行。该消息也未得到万达的确认。

(来源:界面新闻)