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穆迪称澳大批新建公寓将竣工 加大住房抵押证券风险

2016-10-14 10:41:02  来源:悉尼 【返回列表】

       新华社悉尼10月13日电 国际信用评级机构穆迪投资者服务公司日前表示,澳大利亚未来几年将有大批公寓竣工,这会为住房抵押贷款证券化带来“中等程度的风险”。 

       澳联社13日援引穆迪投资者服务公司报道称,根据美国核心信息咨询公司澳大利亚公司数据,预计到2018年将有23万套公寓竣工,相当于截至2016年4月的5年间公寓年平均销售量的两倍。 

       穆迪表示,在这些即将竣工的新建公寓中,有超过一半建在当前大量公寓供应的地区,这会为房价及租金收益带来压力,从而为住房抵押贷款证券化带来风险。 

       穆迪警告称,虽然就穆迪参与评级的澳大利亚住房抵押贷款证券化资产组合而言,风险上升表现较为温和,不过澳抵押债券对高密度地区公寓的风险敞口越来越大。高密度地区的公寓抵押贷款中,有很大一部分同时也是投资性贷款或是只付息贷款,比自住房贷款和还本付息贷款的风险更大,因为借款人偿还前一类贷款的速度更慢。 

       穆迪表示,即将投放到市场的大量公寓会为公寓租金带来压力,推高空置率,而且会降低那些依靠租金偿还房贷的投资者回报率。其中悉尼和墨尔本公寓的租金收益已经位于十年最低水平,该状况将令抵押贷款继续承受压力。 

       据了解,2007年美国房价下跌曾导致住房抵押贷款证券化大幅贬值,诱发次贷危机,随后重创银行业,引发经济衰退。