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長和系內地土地儲備分佈圖。來源：網易財經
【亞太日報訊】據文匯網消息，華人首富李嘉誠旗下長和系兩大旗艦長江實業和和記黃埔近日公告中期業績依然靚麗，而長和系在內地房地產市場的舉措備受關注。記者從長和系獲悉，長和系在全球擁有的土地儲備為2092萬平方米，其中中國內地土地儲備為1652萬平方米。也就是說，中國內地土地儲備佔整個長和系的78 .96%。按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算，長和系目前在中國的土地儲備總值約為396億元。
內地儲地占比近八成
據南方都市報報道，記者從和記黃埔獲悉，其上半年的土地儲備大約有892.22萬平方米。若按2012年和2013年年底的比重，97%為中國內地土地儲備來算，和記黃埔於今年上半年的土地儲備約為778萬平方米。而長江實業集團的土地儲備則為870萬平方米左右。
事實上，長和系於中國內地的土地儲備維持較穩定的水準。有業界人士對南都記者表示，長和系於2010年前後在國內儲地水準亦在2000萬平方米左右。
而據和黃2013年年報披露，2013年內地土地儲備平均土地成本為每平方米2400元，據此計算，長和系土地儲備總值約為396億元。
長和系土地儲備1652萬平方米的同時，其在內地的發展中項目面積與該水準相當。據長江實業數據顯示，截至今年6月，長和系在中國內地的發展中項目面積達到1600萬平方米。這已囊括內地20個城市的41個項目。而廣東省發展中項目佔全國比重在22%左右。據悉，長江實業在惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山以及廣州的發展中項目面積達到355萬平方米。
在粵儲地豐富
長和系在廣東省的土地儲備亦相當豐富。南都記者從和黃2013年年報獲悉，2013年年底廣東所佔的土地儲備約為182萬平方米，占和黃土地儲備的22%，和重慶一起排在和黃全球土地儲備的第一位。
而根據此前歷史記錄，長江實業在廣東省內與和黃聯營合作，並在部分項目公司權益占比超過和黃，預計長實於廣東省的土地儲備將高於和黃。但南都記者未能從官方管道確認長江實業在廣東省的土地儲備情況。
事實上，為了發展廣東省的項目，單是和黃，就已出資11億元成立房地產公司。其中，和黃地產分別斥資1億美元、1500萬美元持有和黃深圳、和黃珠海分別50%的權益。與此同時，和黃還持有和黃廣州番禺、和黃江門分別50%和45%的股權，註冊資分別為2.85億元和1.2億元。這些分公司主要負責地產發展與投資業務。
據瞭解，在2004年到2006年期間，長和在廣東多個地區購下地塊。如深圳福田區G /M及H地塊商業發展項目，購地時間為2004年;珠海淇澳島波柏濤灣項目項於2005年拿下地塊，但這些項目前尚未開發完成。
否認囤地
隨著地價的上漲，市場有聲音認為長和系疑似“囤地。不過，廣州一位資深房地產從業人士向南都記者表示，如果判斷招拍掛拿到的土地是否囤地，要看公司的拿地成本跟周圍的市場價格。他表示，若以現在這塊地成本跟周圍的市場評估價格，如果價格差很大，就會有囤地的嫌疑;如果拿地成本很高，而周圍的市場價沒有太大波動，應該是開發過程裡面，還含有其他的因素。
而上述資本房地產從業人士對南都記者表示，看十幾年前的土地轉讓方式以及當時土地是非常便宜的，一平方米只需要幾百元。如果公司囤到現在，肯定獲得暴利。但該位資深人士亦認為，並不是所有的項目都有囤地的嫌疑，因為還有一些項目涉及土地規劃、土地補償等複雜的原因。
長江集團8月2日亦回復表示，長江實業及和記黃埔在內地之土地發展項目均依國家法規進行，並不存在囤地之情況。長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖，一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展。
