简体中文
华发股份作为珠海本地老牌房企，在奔向规模扩张的道路上，虽然
2019年没有跨过千亿门槛，但实现了销售额的翻倍增长。
4
月
16
日，华发股份（600325.SH）发布
2019
年年报。
年报显示，
华发股份
实现营业收入
331.49亿元，同比增长
39.87%
；归属于上市公司股东的净利润
27.85
亿元，同比增长
21.90%
；
全年签约销售金额
922.73亿元，同比增长
58.54%
，销售面积
395.91
万平方米
。其中，华东区域销售金额
375.21亿元贡献最大，销售占比
40.66%
。
在销售布局上，华东区域的销售贡献已经超过珠海大本营，全国化布局已经颇具态势。
华发股份年报显示，2019年珠海区域全年完成销售 256.21亿元，销售占比27.76%，稳居珠海龙头地位；华东区域全年完成销售 375.21 亿元，销售占比 40.66%；华南区域全年完成销售103.06亿元，销售占比11.17%；华中区域全年完成销售80.89亿元，销售占比8.77%；北方区域全年完成销售54.37亿元，销售占比5.89%；山东区域全年
完成销售
32.81
亿元，销售占比
3.56%；
北京公司全年完成销售
20.18
亿元，销售占比
2.19%
。
对于区域投拓战略调整，华发股份表示，
2019年已首次进驻重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等
11
个城市，完成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东
6
大区域以及北京公司的“
6+1
”区域布局。目前通过公开竞购、合作开发等方式，成功取得
36
个新项目。
值得注意的是，华发股份华东区域未来的土地储备情况不容乐观。
截止
2019年年底
，华东地区土地储备面积占比
仅
8.31%；
华南地区土地储备面积占比
33.93%；
华中地区土地储备面积占比
45.71%；北方地区土地储备面积占比
12.05%
。
华东区域
“粮仓告急
”
的信号，使得华发股份加速在华东区域的扩储速度。
据界面新闻不完全统计发现，过去一年华发股份重点在华东区域扩储，仅
2019年
11
月、
12
月在华东区域的累计拿地金额便高达
119
亿元。
不过，就华发股份整体的土地储备情况而言，其已放缓了速度。
2018
年上半年，华发股份土地储备建筑面积为
1044.17
万平方米；
2018
年年底，该数值降低为
750.04
万平方米
；到
2019年底，该数值再度降低，公司
拥有土地储备计容建筑面积
697.48万平方米。
华发股份土储扩充速度的放缓，与其资金压力不无关系。
1
月
7
日，华发股份发布关于
2019
年累计新增借款的公告。根据公告，截至
2019
年
12
月底，珠海华发借款余额为人民币
1052.37
亿元，较公司
2018
年末借款余额
942.78
亿元增加
109.59
亿元。
截至2019年末，
华发股份持有货币资金
260.8亿元，而其短期借款为
123.1亿元，一年内到期的非流动负债为
245.1亿元，合计
368.2亿元，尚存在
107.4亿元短债偿还缺口。
资金压力也让华发股份融资动作相当频繁。
据不完全统计，
华发股份
2019年
9-12
月共计融资
178.4
亿元，包括中期票据、超短期融资券、小公募和
ABS
等。
其发行的大量债券主要用于偿还短期债务。
到了
2020年，华发股份继续采取多种方式融资。
2月10日，据上清所消息，华发股份拟发行2020年度第一期中期票据。募集说明书显示，本次中期票据注册总额50亿元，本期债券基础发行规模3亿元，发行金额上限5.7亿元，发行期限3+N(3)年。
2月19日，华发股份旗下子公司又向关联人申请保理融资不超过3亿元。
2月24日，华发股份又宣布，公开发行2020年公司债券（第一期）发行规模不超过15.80亿元的发行工作已结束，本期债券品种二的实际发行规模为人民币15.80亿元，票面利率为3.38%。
3月26日，上海清算所信息披露又显示，华发股份拟发行2020年度第一期超短期融资券，发行金额为人民币10亿元，期限270天。
上海清算所4月17日又披露，华发股份拟发行2020年度第二期中期票据，基础发行规模为5亿元，发行金额上限9.3亿元。
频繁融资的
华发股份，如何在规模扩张与资金压力中寻求平衡，仍然是其今年不小的挑战。