“減辣”效應浮現 香港樓價再創新高

政府推出的打擊炒樓措施最終也未能遏止樓價升勢，差餉物業估價署5月數據顯示，私人住宅整體樓價指數已經突破去年8月的高位，以246.8再創新紀錄。據《信報》消息，業界認為，未來數月雙倍印花稅（DSD）放寬換樓退稅期限的刺激將會逐步浮現，預料樓價可能進一步上試高位，惟短期內再“加辣的可能性不大。

財政司司長曾俊華日前預告5月住宅樓價指數升勢加快，差估署昨天正式公布有關數據，整體指數最新報246.8，按月升0.78%，相對4月的按月0.5%升幅，升勢明顯加快，也令指數較去年8月的246.3，以0.2%之微再創歷史新高。

6藍籌屋苑呎價破紀錄

過去一年，樓市以用家主導，樓價指數升勢主要由中小型物業帶動，實用面積1075方呎或以下的中小型單位，最新指數同樣為246.8，按月升0.78%，亦同步升穿去年8月以來的高位；至於面積1076方呎或以上的大型單位，最新指數為247.1，按月則升0.4%，較歷史高位低2.9%。

近月二手市場盤源緊絀，細價樓盤不斷錄得破頂成交，例如沙田第一城6月有單位實用呎價逾1.3萬元破新高，近日也有兩房戶以“天價410萬元易手；鰂魚涌康怡花園剛有低層戶創屋苑呎價新高。據利嘉閣地產數據顯示，十大屋苑已有6個呎價創出新高，幅度1.4%至7.4%。

政府在5月微調DSD辣招，惟市場相信有關因素暫未在指數中完全反映，未來數月才會逐步顯現。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，中原城市領先指數（CCL）可望在本季重返123.66的歷史高位，而樓價將會由低位回升約6%。利嘉閣地產總裁廖偉強亦相信，中小型住宅樓價下半年仍有3%至5%的升幅，豪宅則回升2%至3%。

雖然近月新盤不時以貼市價或減價方式促銷，業界認為是因為市場供應增加，發展商須以低價策略散貨，惟二手業主持貨力強，盤源缺，售出物業後較難短時間內重新置業，也為二手樓價帶來支持。

預期“加辣機會微

面對樓價指數再登高位，市場相信可以向立法會施壓，令有待通過的DSD相關草案盡快通過。不過，學者和分析員均估計，政府再“加辣的可能性不大。理大建築及房地產教授許智文指出，由於政府微調DSD不久，現階段難以再增辣招。

交銀國際研究董事劉雅瀚認為，過往受辣招影響較大的豪宅市場，下半年或將轉趨活躍，惟預期政府推出新辣招的可能性不高，因為預計在新盤源源推售的情況下，會令近期陸續釋放的購買力分流至一手市場，料樓價在高位平穩發展。