陸資頻頻進軍香港地產 風頭蓋過“四大家族”？

【亞太日報訊】近年來，陸資大量湧入香港地產，香港地產“四大家族”光環可能逐漸消退。

香港“四大地產家族”（李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及郭氏兄弟）在最近一年的總營收達到260億美元，而大陸四大地產開發商總營收則高達1110億美元，顯然後者的實力更為雄厚。

這意味著，如果陸資大舉進軍香港，後者的地產商可能並無足夠資金招架。

香港媒體日前報導，李嘉誠旗下長實地產欲出售中環中心，中國工商銀行旗下工銀亞洲積極出價，意欲以348億元購入其75%以上的業權。若交易能夠成功進行，成交價將刷新香港史上最大商廈成交額。不過工行方面未予置評。

事實上，陸資在香港購地的熱情持續高漲。

華爾街見聞此前提及，2月底，光大集團香港分支光大控股上周宣佈斥資百億港元收購位於香港灣仔的頂級寫字樓大新金融中心，此舉將創下香港史上第二高價的寫字樓收購事件。

2015年11月，恒大以110億港元購入灣仔美國萬通大廈，創香港大額商廈之最。中國人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及西座商鋪。

根據香港地政總署數據，2016年上半年，通過政府招標，內地房地產公司共計購入約40869平方米（合439910平方英尺）的公共住宅用地，較去年同期增長五倍。

購地之外，大陸企業對租賃香港頂級寫字樓的興趣同樣連連攀升。這不僅推高了本已雄踞全球之首的香港寫字樓租金，還將其空置率在去年底降至7年新低。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據顯示，大陸企業對香港中環寫字樓的需求過去六年增長了兩倍多，佔據了此地五分之一的頂級寫字樓。

路透社此前援引國際物業顧問公司Knight Frank稱，大陸企業依然是香港高檔寫字樓租賃需求的支柱。在去年的香港中環寫字樓租賃交易中，大陸企業的需求最多能占到一半。

研究機構Jones Lang LaSalle Inc.稱，中國大陸公司的需求將推漲香港中環商業區高品質寫字樓的租金，今年租金可能再漲5%-10%。

不過，也有分析認為，湧進的陸資並無意願掌控香港市場。地產諮詢機構Jones Lang LaSalle的主管Henry Mok此前對《華爾街日報》表示，中國內地開發商意在通過香港來擴展海外市場。

萬科在4月表示，走向海外市場可以幫助萬科更好地學習發達國家的管理經驗和商業模式，並希望地產地位能夠匹敵香港本土著名開發商如長江實業集團、新鴻基地產和太古股份。

或許，近年來陸資頻頻“走出去”的行為同樣可以佐證這一說法。

國際會計諮詢機構畢馬威(KPMG)和悉尼大學數據顯示，2015年，中國對澳洲資產支出111億美元，多數在地產領域。

今年3月，彭博社稱黑石集團（Blackstone）同意將旗下地產投資信託企業Strategic Hotels & Resorts Inc.轉讓給中國安邦保險集團，交易價約65億美元，或成為中國大陸買家收購美國房地產資產的最高成交價格。