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【亞太日報訊】（記者馮俊偉）萬達集團在全球多個房地產投資項目進展順利，唯獨在西班牙遇到了坎兒。據記者了解，目前可以說萬達已將一隻腳跨出了西班牙。
萬達集團申請改建西班牙馬德里市中心的地標性建築“西班牙大廈”快兩年了，至今仍未獲批。據萬達集團內部人士透露，馬德里市政府對雙方在關鍵問題上的分歧缺少合理的專業解釋。無奈之下，萬達開始解聘承包團隊，並開始評估出售該項目。
位於馬德里市中心的地標性建築“西班牙大廈”。亞太日報記者朱藝攝
馬德里的地標性建築
２０１４年６月，萬達集團以２．６５億歐元收購交割“西班牙大廈”，引起廣泛關注。
已有６３年曆史的“西班牙大廈”屬新巴洛克風格，高１０７米，佔地面積４６５９．３平方米，其鼎盛時期具有住房、寫字樓、酒店和商業中心等多種功能。建築正面外墻的紅黃兩色與西班牙國旗顏色相同，因此格外受到西班牙人喜愛。
上世紀７０年代後，該建築的功能開始萎縮，經濟危機後則完全處於荒廢狀態。“西班牙大廈”幾易其主，２０１４年６月前曾屬西班牙最大銀行——桑坦德銀行。
據了解，“西班牙大廈”是萬達集團在西語國家的首個投資項目，也是萬達全球發展戰略的組成部分，萬達當然希望能順利將項目進展下去。但是，馬德里市政府提出的保留１０７米高的建築正面墻體，是史無前例的，因為歐洲古建築正面墻體最高保留４０米，再高就有安全隱患。
正面墻體維修是關鍵分歧
據萬達集團內部人士透露，雙方仍在“西班牙大廈”正面墻體的維修上存在分歧。為解決這個分歧，馬德里市長卡梅納４月６日給萬達集團馬德里項目公司總經理喬檑寫信，表示可在文物保護部門許可下，分階段報批建築維修。
這也就是建議萬達先開工，然後進展一步、提出一步申請，這樣可規避拆建許可審批在法律條例解讀方面的分歧。馬德里市政府還建議萬達今年７月１６日開工。
然而萬達方面對分階段報批存有疑慮，認為這樣不利於有效科學地組織施工管理。例如，在施工招標方面，無法合理明確標書內容，承包商也無法合理公平投標，最主要的是無法科學制定施工設計方案，同時可能影響工期和品質。建築立面材料、墻體構造、構件安裝品質等整體的一致性也會受影響。
此外，卡梅納在信中還要求萬達再次提交詳細的裝修規劃。萬達表示，已於２０１５年７月１日按規定向市政府遞交了一套完整的關於建築維修的申請文件，約８００頁，其中包括“西班牙大廈”的結構、安全、周邊交通等內容。萬達認為，沒有必要再次提交同樣文件。
喬檑從事建築設計和裝修約３０年。他說，在美國和英國都有專業的行業合同條件體系，行業法律法規明確規範，但是，西班牙建築業沒有行規，政府相關行為沒有規範。
“西班牙大廈”是馬德里市受保護建築。根據西班牙城市建設規定，“當某個被列入受保護的建築在技術上無法保留其被列入保護清單的某個組成部分時，可申請將其拆卸，然後按照原來所用的材料、原有的樣式和大小重新安裝”。一般情況下，西班牙受保護建築的主墻面不能隨便拆卸。
政治因素拖累萬達投資
萬達集團此前表示，願斥資３０億歐元購買馬德里西南部一片閒置土地來建設一個綜合性商業區，但在“西班牙大廈”項目遭遇出乎意料的挫折後，萬達放棄了這個項目，轉而將錢投到了法國巴黎。
這個舉動在西班牙引起軒然大波。輿論普遍認為，馬德里市政府處理不當導致萬達集團投資轉到法國。
實際上，自２０１５年５月２４日左翼政黨“今日馬德里”黨執政後，已有幾家財團在馬德里的投資建設項目受到影響或停工。
據西班牙第二大報紙《國家報》報道，延誤施工、停工或遲遲得不到市政府批准的項目有：達米安神父大街５２號１．５萬平方米的住宅建設項目、馬德里北部查馬丁１．７５萬套住宅建設項目及卡爾德隆體育場改建為８棟住宅樓的工程等。
西班牙分析人士指出，政治因素是影響萬達改建計劃進度的重要原因。
２０１４年萬達收購“西班牙大廈”時，當時的執政黨人民黨支持萬達的改建方案。但在去年５月的地方選舉中，人民黨失勢，新成立的左翼政黨“今日馬德里”黨上臺。現在由於新聯合政府難產，西班牙或將於６月２６日再次舉行大選，“今日馬德里”黨為贏得選民，在經濟不景氣情況下，既要做出姿態、拖住投資商，又要迎合投票選民、站在投資商對立面。
因此，馬德里市政府近期對萬達的態度若即若離——給你一線希望，又在很多具體問題上提出不專業條件。
