新增供需量下降较多 北京租赁市场“有点凉”?

新年租房怎么选？这些情况要了解。数据显示，2020年1月，北京租赁市场成交量下滑，租金企稳。根据往年经验，节前及假期的租赁成交量缩减，而2020年1月叠加节前和假期两大淡季因素，北京住房租赁市场成交量降幅更加明显。业内人士预计，今年1月北京住房租赁市场比往年同期相对低温，由于市场新增供需量下降较多，预计2月节后的租赁旺季难再出现。

依据北京链家数据，北京租赁成交量环比减少37.54%，同比减少10.84%，相比2019年1月节前淡季缩幅更多。与往年一样，去年12月北京租赁市场的租金水平扭转了自去年7月份以来的持续回落态势，开始触底微升。2020年1月北京租金继续企稳，平均月租金82.84元/平米/天，环比微增1.68%，环比增长率与去年同期基本持平；但是，比去年1月的平均租金水平仍低2.9%。

北京各区域成交量均大幅下滑。根据链家北京的租赁成交数据，相比上个月，所有区域租赁交易量均出现大幅下滑，其中，亦庄、房山、门头沟和昌平交易量下滑更明显，环比降幅超过40%。虽然北京总体交易量比去年同比有所减少，但顺义、石景山和门头沟的租赁交易量呈现不同程度的增长。

多数区域的租金变化趋势和全市总体情况相同。根据1月链家北京租赁成交数据，东、西城和海淀的平均月租金超过100元/平米，靠近海淀的昌平和产业经济发达的亦庄相比其它城六区以外地区的租金水平偏高，平均月租金达60元/平米。除多数区域租金环比上涨外，东城、石景山、通州、门头沟和房山的租金出现不同程度的环比下跌。与去年1月的租金水平相比，除东、西城和亦庄、门头沟出现上涨外，其它多数区域租金均呈现不同程度的下跌。

成交周期拉长，议价空间缩小。依据贝壳研究院数据，受春节假期的影响，1月链家北京的房源租赁平均成交周期达39.98天，与去年春节所在的2月份基本持平。租户与房东之间的租金议价空间进一步缩小，但仍高于去年同期水平。

新增供需量大幅下滑。受春节假期影响，今年1月链家北京的租赁新增房源量环比减少47.43%，新增客源量环比减少34.48%，比去年同期的下降幅度有所扩大。与去年同期相比，1月新增房源量同比减少27.96%，新增客源量同比增多14.76%。

（来源：经济日报）