港媒：大城市樓泡欲爆 威脅內地經濟

【亞太日報訊】據《經濟日報》消息，內地樓市跌勢似衝向北上廣深等一綫大城市，此勢是否已成對內地極為重要，因一綫城樓價若確定轉勢向下，等於樓泡全面爆破，恐令經濟硬着陸，中央勢被迫全力托市。

遏炒家打貪官一綫樓市最傷

內地官方昨公布上月70大中城市樓價數據，當中64個城市新盤樓價按月下跌，較6月增加9個，最值得關注的是樓市跌勢正向大城市蔓延，北京、上海、廣州、深圳等四大城市，上月的按月樓價由升轉跌，此對內地樓市實是一大警號。

過去內地樓市調整，主要集中在中小城市，北上廣深等大城市則有龐大剛性需求力撑，故最近兩年不少中小城市樓價雖已見重壓，大城市樓價卻仍有升無跌。惟一綫大城市樓價只升不跌的神話，失守風險正升。

一方面，大城市投資需求大減。在中央續推樓控政策下，曾被視為炒家樂園的大城市，投資需求續被擠走，加上市場對樓市前景大吹淡風，投資客對樓價已泡沫化的大城市亦卻步，此令曾佔大城市樓市成交量三至四成的投資需求，現跌至約一成。今年上半年北京新盤成交額，較去年同期大跌逾三成，與投資客離場不無關係。

另一方面，反腐打擊一綫樓市。過去不少貪官愛將黑金投放大城市樓市，以投資保值，如去年被拉下馬的陝西“房姐龔愛愛，在北京便擁41個單位，惟在中央雷霆反腐，加上中央上周正式出台不動產登記條例，貪官為避風頭，自不敢再到大城市買房，甚至低價拋房務求脫手。

若大城市樓市真的調整，恐掀極大骨牌效應。此既因大城市樓市規模極大，單北京一個城市的樓市交投，便較一些中西部整個省份還要多，大城市樓泡爆破對經濟、金融的衝擊，勢遠超中小城市樓泡。

更關鍵是一綫城市樓市向來是全國樓市，以至內地經濟的信心所繫，若大城市樓價跌勢成形，那市場勢更堅信內地樓市墮進由升轉跌的拐點，不但和樓市憂戚相關的地方債、影子銀行等大炸彈爆破的風險勢急升，更將拖累鋼鐵、水泥等數十個行業，重挫實體經濟與就業，令內地經濟硬着陸。屆時中央只怕不得不出招，托住大城市樓價，以防經濟金融急爆。

恐掀骨牌效應中央被迫出手？

內地大城市樓價會否因稍跌而引出購買力，抑或缺乏承接而跌勢不斷擴大，或需再觀察一、兩個月。要更準確評估下半年內地經濟表現、捕捉中央政策走向，必須緊盯內地大城市樓市表現，看其跌勢會否受控，此將是未來一段時間內地經濟焦點的重中之重。