澳專家：澳大利亞房價暴漲其實與中國買家無關

《悉尼晨鋒報》5月29日報道，悉尼科技大學澳中關系研究所副主任JamesLaurenceson在該報發表文章稱，悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現象確實令人擔憂，但這不能怪中國買家。

文章稱，澳統計局數據表明，自2012年末以來，澳房地產價格又上漲了30%。最近悉尼出現的排華傳單稱“都怪中國人”，幕后操縱者還打算在Camperdown的中國領事館外舉行抗議。

文章指出，瑞士信貸（CreditSuisse）本月早前公布的一份報告稱，在2013-14年中國買家在新州搶購的新房占了總供應量的23%。但這些數據如果指的是新獨立房和公寓，那是澳外國投資法規鼓勵外國人購買的。去年的國會調查稱，證據表明外國投資不會導致房價壓力，供應增加反而可能有助于遏制房價。

文章還對比了瑞士信貸的數據和澳國民銀行的《住宅地產調查》。按照國民銀行的調查，海外買家現在占了新州新房需求的19.5%，這不可能都來自中國。外國投資審查委員會的最新年度報告稱，澳房地產行業中國投資占總數的比例不足17%，即超過五分之四都不是來自中國。至于大部分澳人所住的二手房，國民銀行稱海外買家只占了新州總需求的11.2%。至于中國買家違反規則的說法，文章提醒至今為止被識別的非法交易只有一起。那就是許家印砸3,900萬澳元買的悉尼皮蓬角（PointPiper）豪宅。除此之外，其余只是謠言。文章稱瑞士信貸對中國買家的估算比其他機構多的明顯原因有一個：他們把中國移民也算進去。也就是說，他們連澳公民和永久居民的購買量也算入其中。但自2008-09年以來，來自中國的移民不足八分之一。中國人移民的數量與新西蘭和英國移民相當，為何只針對中國人呢？

文章強調，住房承受力是一個真實存在的問題，真正的原因就擺在眼前：土地發放有限、劃區限制、開發收費、破紀錄低利率和面向房產投資者的稅收松懈，這些與中國買家毫無關聯。