"煥然壹居"開售遇冷 首日逾七成買家棄購

【亞太日報訊】香港市區重建局首個資助房屋項目啟德“煥然壹居”，較原計劃提早一個月揀樓，但首天銷售表現慘淡。據香港《信報》報道，市建局邀請68名中籤者5日揀樓，然而最終超七成申請人“甩底”或放棄買樓，只有19個單位成功售出，並以1房單位為主。

售價不減 銷情慘淡

業界人士認為，煥然壹居首天銷情反映市民看淡未來樓市，若樓價持續回落，出貨料將緩慢；亦有市建局非執行董事認為，煥然壹居不降低售價，只調整折扣率，對銷情有一定影響。

煥然壹居338個資助房屋單位今年1月接受申請，共接獲約1.26萬份申請，市建局上月原表示，將在5月初開始揀樓程序，但結果提前了一個月進行。市建局表示，按電腦抽籤擁有最優先次序的534位申請者之中，只有264位符合資格，並獲邀在5日至8日分批揀樓。

行政長官梁振英5日出席行政會議前表示，煥然壹居5日起開始揀樓，說明政府會落實政綱和《施政報告》中在房屋方面的各個舉措，政府會繼續重視上樓難和置業難的問題，不會放鬆，繼續做好有關方面的工作。

5日一共有68位中籤者獲邀選購單位，就記者在市建局位於大角咀的售樓現場所見，到場申請人並不多，僅約20名中籤者現身，當中更有部分中籤者擔心後市走勢，雖然已到場，最終亦放棄入市。買家之一的劉先生表示，看好九龍東未來10年發展，加上參考九龍城和九龍灣等區域的二手樓價，平均呎價約1.5萬元，而他是次購入的開放式單位，呎價僅約1萬元，認為價錢合理。

市建局5日傍晚公布，最終有19伙售出，包括4個開放式單位、12個1房單位和3個2房戶。按此計算，首天獲邀的中籤者當中，僅約28%成功購入單位。資料顯示，去年5月樓市仍處升勢時，房委會2160個居屋單位首天邀請60名中籤者揀樓，單日售出45伙，銷情達75%，可見是次煥然壹居首天反應明顯遜色。

市建局：提前賣非散貨

市建局稱，未來數周將陸續按次序邀請合資格申請者揀樓，預計今年第三季交樓。對於市場質疑市建局擔心樓價下跌而提前賣樓散貨，市建局發言人解釋，只是因應房協資格審核的工作進展順利，強調與樓價是否調整並無關係。

首天的銷情未見理想，市建局非執行董事黃遠輝承認，銷情與公眾對樓價和樓市的看法有直接關係，反映大部分申請者看淡後市。不過，他指出，煥然壹居位於啟德區，發展前景相當理想，而物業屬私樓的規格，加上相對於其他資助房屋項目，單身人士有較大機會揀樓，相信煥然壹居338個單位可望沽清，對整體銷情不太擔心。

然而，另一非執董兼民主黨立法會議員胡志偉則批評，煥然壹居的售價在去年12月中旬訂定，至今已經4個月，期間樓價回落，惟煥然壹居只調整市值折扣，未有直接減價，對市場反應有一定影響。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價下跌，市民普遍相信愈遲買會愈平，他預計，如果未來樓市持續向下，煥然壹居的銷情仍會比較緩慢。