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当深圳、广州、东莞持续加码调控时，“放松”的佛山又迎来一块高价地。
4月9日，华润置地以64.5亿元拿下佛山顺德陈村一商住地块，溢价率达106.7%，折合楼面价约22330元/平方米，刷新佛山楼面价纪录。
该地块位于陈村镇建设大厦西侧地块，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，望江景，属于陈村新城板块，临近双地铁站，总占地面积约为11.8万平方米，计容建面不高于28.88万平方米，采用“不设限价，价高者得”的方式进行竞价。
这次参与土地竞拍的房企阵容十分强大，共有华润置地、万科、碧桂园、中海地产、美的、旭辉等22家房企参与。报价过程也异常快速，短短十几分钟内竞价111轮次。
华润置地的最终出价毫无悬念的突破了佛山陈村楼面价纪录，此前该纪录由四川房企新希望保持。去年9月，新希望在陈村以15522元/平方米的楼面价拿下一宗商住用地。
华润置地此次所拿地块22330元/平方米的楼面价还刷新了整个佛山的楼面价记录。
一个月前，当代置业在佛山南海大沥以20013元/平方米楼面地价拿下一宗商住地块，佛山楼面价首次突破两万，取代三年前拿地的保利和悦滨江，成为新的地王保持者，但仅仅一个多月后，就被华润置地顶替。
华润置地过去在佛山的存在感并不是很强，克而瑞和中指院分别公布的佛山TOP30和TOP20房企权益销售金额排行榜中，华润置地均未上榜。
为了解决公司存在的城市布局分散、深耕不够的问题，华润置地从去年初制定了“三调”策略：调结构、条节奏、调布局，使城市数量尽量优化，使单一城市的产出尽量提高。
今年3月的业绩发布会上，华润置地总裁李欣在回应将华南大区总部从深圳迁往广州的问题时表示，在深圳之外的地区，华润置地要全面复制深圳模式，要做强广州、东莞、佛山、惠州等。
贝壳找房信息显示，目前陈村在售新盘有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、世茂国风滨江、招商曦岸等八个，均价约1.75-2.9万/平方米。
一位当地中介人士对界面新闻表示，新的地王一出来，所有陈村在售楼盘和北滘部分楼盘下发封盘通知，待楼盘内部进行价格调整后才能正常带看。
中指院广州分院研究总监谢俊云表示，此次佛山拍出高地价与集中供地、广州市场调控、佛山本身当前市场热度及地块本身素质有关系。
他指出，受集中供地影响，房企更加关注22城之外的投资机会，特别是城市群、都市圈内部城市。而佛山位居粤港澳大湾区，受房企关注度更高。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对界面新闻表示，华润置地所拿地块是顺德中心区的临江地块，具备打造高附加值改善型产品的条件，因此最终的成交楼板价也比较高。
肖文晓认为，客观来看，集中供地之后土地市场竞争将更加激烈，房企对于能否在名单中的城市拿到地也无把握，因此如果在其它热门城市（如广深旁边的莞佛）有好地块，肯定也不会轻易放过。
值得注意的是，于2016年10月开始实施限购区土拍限价的佛山，从去年4月开始大范围取消土拍限价。
在此背景下，佛山土地市场升温明显，2020年出现多宗高价地块，楼面地价排名前十的地块当中，前6宗进入了历史TOP10榜单。
据克而瑞数据统计，2020年佛山共出让110宗经营性用地，成交总建达1458.21万平方米，同比上涨37.95%；总土地成交金额为1243.83 亿元，同比大增70.01%，平均溢价率为23%。
分区域来看，顺德区总成交量仅次于南海区，共成交地块29宗，成交总建达455.9万平方米，成交金额达379.9 亿，其溢价率高达32.4%，为五区最高。
土拍市场的热度直接传导到楼市。中原地产数据显示，去年佛山住宅供应量同比减少12%至1174万平方米，即便如此，住宅网签量达1327万平方米，同比上涨5%，住宅成交均价为16707元/平方米，同比上涨18%。
今年以来，佛山土拍和楼市成交量一直处于升温状态。
据克而瑞监测，2021年1-3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。
克而瑞研究中心指出，从成交量来看，一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期，而最终成交金额却高出两百多亿，主要是由于近年年佛山楼市行情高涨，商品住宅成交均价不断攀升。一季度佛山商品住宅成交均价最新值达17537元/平方米，较2017年上升72.4%。
从土拍市场来看，克而瑞数据统计显示，2021年一季度佛山共成交了8宗涉宅地，均为商住地，成交总建面积超111.21万平方米，吸金87.25亿，其中有3宗商住地成交溢价率超30%，溢价率最高的一宗达53.9%，即当代置业3月所拿地块。
在政策层面上，对房地产市场的管控依然严格。4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个楼市升温明显的城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
谢俊云指出，当前广州政策在持续收紧，4月8号约谈后，预估后期广州政策将进一步收紧，外溢至佛山的需求将增加。“今年佛山应该会进一步补涨，不过佛山政策也在收紧，但收紧力度较弱，所以未来会补涨，但不排除市场热度高企后，政策进一步收紧的可能。”