近四成港人料香港明年樓價續升

近月搶樓潮引發樓價急升，大量破頂成交推動樓價指數屢創新高，加上低息環境，市民對樓市看法亦由悲觀突轉樂觀。據《信報》消息，中大一項調查發現，37.3%受訪者相信樓價升勢未完，較去年9月調查激增22.3個百分點，比例更屬過去兩年4個同類調查中最高；而預計樓價下跌的受訪者則由28.9%，急跌至最新的11%。

受訪者看淡比例急降

不過，業界認為樓價升勢難長遠持續，提醒市民須注意利率走勢和住宅新供應登場對樓價的影響。

中大香港亞太研究所自2012年特首梁振英上任後，先後4次就市民對樓價的看法進行調查，最新一次在上周透過電話成功訪問738人，其中90.4%的受訪者認為目前樓價屬過高，與去年9月同類調查輕微上升1.2個百分點，但認為未來1年樓價會繼續上升的受訪者比例大幅激增至37.3%。

中大香港亞太研究所在2012年8月政府加辣前進行的調查，約三成受訪者預計樓價1年內會上升，但去年2月推出雙倍印花稅（DSD）後，3月和9月的同類調查，對樓價前景表示樂觀的比例分別僅19.9%和15%，最新調查的情況已逆轉，有37.3%人認為樓價會上升，當中逾半相信升幅有5%至10%。

至於看淡樓市的被訪者，由2012年8月的10.6%，逐步升至去年9月的28.9%高位後，本月已急降至只有11%，反映近月火熱的樓市及樓價急漲，已令不少看淡樓市的人轉軚。

事實上，反映二手樓市的中原城市領先指數在本月初創出歷史新高，3個月累升約6%，令市場對樓價再有憧憬。而每月樓宇買賣註冊宗數，亦由今年3月起連升5個月至上月的9400宗，為近年半新高，兩者均顯示樓市轉趨熾熱。

供應增利率升成隱憂

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻認為，利率保持低水平、用家置業需求釋放，以及政府微調DSD，令市場對樓價看法改變；該行原預計今年樓價跌約一成，現修訂為升約5%，但他認為政治環境有改變，可能影響未來樓價。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅指出，明年住宅供應進入高峰期，加上利率可能回升，均成為樓價前景的主要隱憂。

另外，是次調查也問及增加住宅地供應的方法，33.1%受訪者支持加快重建舊區，25.8%支持將非住宅地改為住宅用途，但逾五成反對為發展住宅用地而影響自然生態環境或者提高發展密度。負責是次調查的中大亞太研究所社會與政治研究中心聯席主任鄭宏泰表示，政府在土地供應面對多項困難，建議應多與市民討論，以就增加土地供應的方法達成共識。