吴天海:香港零售业见熊 时代海港城生意挫20%

【亞太日報訊】訪港旅客數目截至3月止連跌10個月，尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場生意續成重災區。九倉主席兼常務董事吳天海昨日於股東會後表示，旗下海港城和時代廣場首季零售額按年跌近20%，已連續一年跑輸香港整體零售額。他直言香港零售市道經歷逾10年大牛市後已進入熊市，在低基數效應下，相信跌幅可收窄，不過難料下半年表現會否好過上半年。他又說，政府不宜對香港零售業干預太多，因“病人”吃太多“特效藥”始終會有副作用。

籲勿靠“特效藥”干預

香港首季整體零售貨值按年跌12.5%，3月零售貨值按年跌9.8%，是連續第13個月下跌。吳天海表示，海港城和時代廣場3月零售額跌幅已接近香港整體水平。又指香港零售在過去十餘年均處於大牛市，假設2003年海港城零售額為100元，到2014年時已升至500元，即使2015年跌近20%，十餘年間亦增逾4倍，相信集團旗下銷售額中短期可扭轉劣勢。

對於政府應如何挽救香港零售業，吳天海指出，干預太多是危險，就像“病人”吃太多“特效藥”始終會有副作用。他指出，現時反競爭法已令商界非常頭痛，建議在推出標準工時、全民退保等新建議時應多考慮僱主意見。

恒隆地產董事長陳啟宗則表示，香港零售長遠“OK”，700萬市民“要食要住”，雖然內地訪港旅客減少，但總會有部分內地旅客繼續前來。早年香港零售過於火熱，不可能永遠維持。若市場大環境不好，零售業也無計可施，但“香港人自己搞死自己，對大陸客又打又鬧，怎么會歡喜……零售寒冬是自我引致。”

有零售商就冀望舖租可以下調以應對市況調整。周生生大中華營運總經理劉克斌接受本報訪問時表示，旗下有位於旺角及尖沙咀的街舖生意額曾按年跌30%，主因內地訪港旅客數目及消費額減少，加上本地客消費亦下降。他指出，商場店舖租金未見有減租的跡象，若下半年零售情況無改善，商場店舖租金有機會下調。

雖然旗下兩商場首季生意倒退，但吳天海對集團全年業績不太悲觀。他指出，位於成都的兩處商場首季零售額按年均增逾10%，7月即將開幕的長沙奧特萊斯（Outlet Mall）已有一半面積與租戶簽約；另受惠首季內地樓市熾熱，集團於內地的物業首4個月銷售額已達110億元人民幣。被問及內地會否成為集團盈利增長動力？吳天海表示，雖然內地業績增速快過香港，但所佔比例仍小，香港收租業務去年有單位數增幅，希望今年能保持該水平，加上豪宅銷售的幾億元收入，香港仍是集團增長動力。