对话·中国——访澳大利亚房地产经纪人汤姆·萨瑟恩

ＣＢＲＥ是著名的房地产中介服务公司，为世界５００强企业。据澳大利亚媒体报道，萨瑟恩最近参与了把靠近悉尼歌剧院的“金地大厦”以４．１５亿澳元（约合２１亿元人民币）出售给万达集团的交易。

“中国投资者过去５年急剧增加了他们在澳置业的数量。在２０１５年前４个月，中国已经成为全澳商业和住宅地产的第二大买家，”萨瑟恩在接受新华社“对话中国”项目专访时说。

　　“第一大买家仍是新加坡，让很多人意外的是，美国排在第三位，”他补充说。

　　萨瑟恩认为，在全球化时代，中国房地产公司为分散风险增加海外的投资比例是理智决策，这与之前日本等其他国家投资者的做法类似。

　　“全球化让人们认识到，分散风险非常重要，”萨瑟恩说，“投资者希望在世界不同地点投资房地产，通过周期差分散风险。外汇也是非常重要的因素。越是全球化、越是多元化，规避外汇波动风险的措施就越自然，中国投资者与很多其他国家投资者走向海外开发项目的原因类似。”

　　萨瑟恩说，澳大利亚房地产市场交易透明、政府稳定、法律体系可信赖、市场信息和价格数据公开，是个非常有利于投资的国家。

　　上世纪８０年代，日本投资者曾经主导澳大利亚房地产市场，收购了大量房地产开发项目，并大建酒店和高尔夫球场，但投资项目并非全部成功。

　　“历史经验表明，市场的新来者必须谨慎。”萨瑟恩建议中国投资者“实实在在地做调研”。

　　澳大利亚政府最近推出新规定，要求外国投资者在购买澳大利亚新建住房时，缴纳不低于５０００澳元（约合２．４５万人民币）的申请费用。澳大利亚媒体有评论说，澳大利亚政府正在收紧外国人投资澳大利亚房地产的限制。

　　萨瑟恩不认同这种观点。“我认为在这件事上既有很多夸大之词，也有很多错误信息，”他说，“如果你看看住宅地产或商业地产涉及的金额，（最低５０００澳元的申请费）就微不足道。”萨瑟恩认为，“这（新措施）没有造成任何实际影响，我认为澳大利亚不会更改投资政策。”

　　近日，澳大利亚房地产开发公司Ｂ１集团在悉尼推出的新楼盘以历史高价迅速售罄。萨瑟恩暗示说，由于澳大利亚房地产市场资金流动性充足，房地产市场价格将继续保持在高位。

　　“对于寻求稳定收入流以及投资安全的集团而言，悉尼和墨尔本是较好的选择。目前布里斯班正遭遇较高的空房率，但长期来看，布里斯班人口还将增长。珀斯（房地产市场）明显因资源价格变动而受到影响，因此将经历一段调整期，”萨瑟恩针对澳大利亚主要城市的房地产市场分析说。