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继续重仓内地 香港置地47.7亿接盘南京闲置14年地块

2018-01-19 10:49:00  来源:亚太日报 【返回列表】

历经4次转手,位于“中华第一商圈”的南京新街口东铁管巷地块,在1月17日的2018年南京首场土地拍卖上,以47.7亿元价格被香港置地拿下,即将终结闲置14年的命运。

信息显示,东铁管巷G84地块土地面积2.53万平方米,容积率达到9.25,挂牌价即47.5亿元。由于地块所处的新街口为南京最核心地段,且多年未有新地块出让,因此G84地块在12月挂牌时,便备受市场关注。

早在去年9月,便有消息传出,香港置地在南京金秋洽谈会上表达出对东铁管巷的开发意向,并签订了框架协议。最终,在新年南京首场土拍上,仅举牌3轮加价2000万元,香港置地便将地块收入囊中,且今后将在地块上建一栋318米高的地标建筑。

香港置地南京公司总经理赵军对界面新闻透露,按照规划要求,G84地块要建成26万方的国际金融商业城,地块内以高档写字楼为主,同时配建超过3万平方米体量的商业,并自主开发318米高的地标建筑:“总投资额约为100亿元,开发周期在5年左右,并且会在地块上建成更具科技性的写字楼。”

由于新街口商圈自民国时期便有雏形,在过去的数十年间,中山南路两侧已遍布商业体,区域内剩余的可出让地块屈指可数,大部分商业均是在原有商业建筑内提档升级或进行转型。随着香港置地的进驻,项目如能顺利开发,那么南京新街口将迎来近10年来的第一个新商业项目。

除了地处核心,东铁管巷地块此前多次遭到易手的命运,也是引发关注的原因之一。

早在2004年,东铁管巷便在当时以5.45亿元的“地王”价,卖给了上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司。但2005年7月,地块便因买家未按约定时间缴纳足额土地出让金,被南京市国土局收回,并在当年9月重新挂牌出让,上海泰龙房地产开发有限公司随后以5.2亿元底价拿下。但在之后3年多的时间里,地块并未开发。2008年,上海泰龙将东铁管巷项目75%的股权转让给重庆国际信托投资公司,重庆国投又以6.5亿元价格,在2010年将股权转给南京凤凰置业。

至此,东铁管巷地块已经过四任买家,但地块始终未进入实质性开发阶段,甚至拆迁工作都尚未完成。界面新闻了解到,直至此次挂牌出让前,部分地块已作为停车场被租用给周边商业使用多年,近乎闲置。地块上剩余建筑为上世纪建成的老旧居民楼和小商业,和区域内的商业氛围显得格格不入,地块直到此次挂牌前才成为净地。

2015年2月,南京市规划局对东铁管巷地块进行过一轮规划调整,将原地块内5个分组地块进行重新整合,部分区域被划出原地块范围,容积率也进行调整。有消息人士称,受制于自身的开发能力,有着国资背景的凤凰置业选择退出,南京市国土局将地块收回后再次出让。

作为香港中环的大“地主”,香港置地在高端写字楼、商业开发和运营方面,有着成熟的商业开发和运营经验,近两年,更是加强进军内地市场。除拿下这幅新街口核心地块外,去年2月,招商蛇口以98.1亿元拿下的南京中华门地块后,便引入了香港置地、碧桂园进行联合开发。赵军透露,除引入文化东方酒店外,香港置地未来在该项目上,也会参与运营。

另外,去年11月,香港置地还和招商置地成立合营公司,共同开发重庆地块;9月,和武汉青山政府签订协议,投资150亿元,建造创新型城市综合体;7月,还曾和旭辉拿下上海浦东菜场用地等。不到一年时间里,香港置地在内地的投资超过330亿。

去年11月,香港置地执行董事周明祖在接受界面新闻采访时曾表示,对内地市场长期看好并抱有信心,并对1.5线城市和二线城市市场重点关注。赵军也表示,目前在南京持有的都是商业地块,未来在地块条件合适的情况下,不排除拿宅地的可能。不难看出,相比其他港资房企逐渐减少内地的投资,香港置地却在内地加快了扩张步伐。

(来源:界面新闻)