欢迎关注我们的APP

首页 » 斯里兰卡 » 商贸投资 » 中航国际公司 » 正文

中航国际斯裡兰卡分公司副总经理仲袁:斯裡兰卡房地产市场前景看好

2014-12-11 15:09:32  来源:亚太日报 【返回列表】

亚太日报记者黄海敏发自科伦坡:自近30年内战结束后,斯裡兰卡政局稳定,国际关系显著改善,自由贸易协定的签署及经商容易度国际排名提升,以及拥有众多廉价且教育程度较高劳务人员,保证了劳务输出所带来的外汇收入的稳定增长。这些因素确保了斯裡兰卡经济将继续保持持续健康、稳定、高速增长,历经5年基建建设之后房地产市场呈现快速发展势头,前景看好 。
 
日前,中航国际斯裡兰卡分公司副总经理仲袁在科伦坡就斯裡兰卡房地产市场发展前景等问题接受了本社记者的独家访谈。仲袁在访谈中援引亚洲开发银行预测,2014年和2015年,斯裡兰卡国内生产总值(GDP)增长率约为7.5% 预计2015年斯裡兰卡人均GDP将达到4000美金,迈入中等收入国家行列。
 
仲袁介绍说,2009年至今,斯裡兰卡政府加大对基础设施改造及公共事业的投资,科伦坡及周边一些重大项目已经完工或已开始规划与建设,如南部高速、科伦坡南港口集装箱码头扩建和贝拉湖改造项目等等。内需与出口及旅游业收入均显著增长,2009年至2013年GDP年均增长率达到7.3%。在此宏观经济形势大好的情况下,房地产领域内外商直接投资与私人投资对科伦坡房地产市场信心得到提振,投资大量增加。造成科伦坡2009年后土地、商业地产、公寓以及别墅销售价格飙升。
 
仲袁分析指出,从土地市场来看,目前适合房地产开发面积合适的土地(大于1000平方米)在科伦坡很少为私人所有,基本掌握在政府手中。目前, 斯裡兰卡城市化率仅为15%左右,此数值甚至比阿富汗的城市化率水準还要低。随着科伦坡商业与金融业发展,科伦坡城市化进程将会加速,对房地产开发用地的需求量将会持续增长,土地价格将会持续上涨。此上涨趋势从目前科伦坡市区土地成交价格来分析,已可看出端倪:
 
2014年上半年科伦坡一、二、三区CBD核心区土地成交价格在1600-3600usd/平方米之间,相比2013年底相同区域的土地成交价格,上涨幅度达到了7-8%。科伦坡土地成交价格平均上涨了5%。
 
从公寓市场来看,因高层建筑的建安成本与财务融资成本不断攀升,导致高端公寓售价相对于2009年平均上涨了35-40%。目前科伦坡一、二、三区CBD核心区豪华公寓销售均价达到了2800-3700美元/平方米,中端公寓的销售均价也2100-2800美元/平方米。以140平米的一个中端公寓举例:公寓销售总价约为3700万卢比。斯裡兰卡家庭平均年收入约为60万卢比,科伦坡家庭平均年收入约为兰卡家庭平均年收入4倍(约240万卢比)。公寓售价与科伦坡科伦坡家庭平均年收入的比值为15.4 : 1(一般认为此数值不超过5 : 1为可承受价格)。
 
鉴于上述分析,目前科伦坡奢华与高端公寓的购买者主要为国外投资客,斯裡兰卡侨民(据估计有200万人左右)及本国高净资产人士(数量据估计为总人口的5-10%之间,约为100-200万人左右)。如再考虑中国驻斯企业员工及中国来斯旅游人数每年同比140%左右的增长幅度(2014年到斯旅游的中国游客人数约为12万人),科伦坡高端公寓市场年去化套数应在500-800套之间。
 
从写字楼与商业角度来看,斯裡兰卡相比其它南亚国家经商容易度与经营成本都有很大优势,人力资源廉价丰富且受教育程度高。随着经济的持续健康发展,将会吸引更多的跨国公司进入斯裡兰卡寻找商机。斯裡兰卡第三产业与服务业较发达,产值占GDP总量约为58%。这些都意味着今后IT、金融、保险及其它服务行业对写字楼有旺盛需求。预计至2016年A级写字楼的供应量仅有30万平方米左右,而市场缺口估计在100万平方米左右(按照每个雇员需要7平方米左右的工位面积计算)。100-1500平方米左右的面积单元可能是市场主流需求。
 
仲袁最好指出,科伦坡正在发生著改变,不管是城市风貌还是生活习惯,10年后将逐步崛起为一座新的现代都市!

相关阅读